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經典案例
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適時變更訴訟請求,贏得千萬違約金----劉女士訴大都房地產公司商品房買賣合同糾紛案

    2009年1月14日,劉海蓉與湖北大都置業有限公司簽訂了一份《商鋪買賣合同》,合同約定劉海蓉購買開發商畔山林語三期一、二層商鋪,劉先后支付全部房價款3966萬元,雙方因房屋質量爭議遲遲不能辦理交付手續。劉海蓉委托本所律師代理訴訟。

    承辦律師認為,被告擬交付的房屋大面積被植草覆蓋,致使商鋪不具備應有功能,且影響市場價值,部分區域漏水也影響買受人使用。被告因此遲延交付房屋,應當承擔逾期交付的違約責任。訴訟中,被告否認房屋存在質量問題,同時辯稱房屋被植被覆蓋,屬設計變更,且已得到規劃設計部門審批。承辦律師根據委托人希望解除合同、返還價款的意愿,迅速調整訴訟思路。根據合同約定,出賣人變更設計未在約定期限內通知買受人的,買受人有權解除合同。因被告不能證明設計變更已通知買受人,故買受人有權主張解除合同,并要求被告承擔違約責任。2012年6月13日,宜昌市中級人民法院判決解除合同,被告應支付違約金1334萬余元。該判決已發生法律效力,并已實際執行。委托人的合法權益得以保護。


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